關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音一直在，房產(chǎn)稅即將開(kāi)征的消息每年都在流傳。然而今年，房產(chǎn)稅終于實(shí)施了。
上周五閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議用八個(gè)字總結(jié)了當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，明確了2017年深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
首先，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的不僅僅是房地產(chǎn)稅。
自去年年底以來(lái)，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了高層的關(guān)注。隨后，各地樓市調(diào)控政策紛至沓來(lái)。自9月30日新一輪樓市調(diào)控啟動(dòng)以來(lái)，已有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多項(xiàng)調(diào)控措施。
數(shù)據(jù)顯示，9月底主要核心城市收緊調(diào)控措施后，10月份70個(gè)大中城市中一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。政策變化是樓市各項(xiàng)指標(biāo)漲幅回落的原因，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于資金價(jià)格和政策變化。
對(duì)于爆棚的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要宏觀調(diào)控貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。在此基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。
二、房產(chǎn)稅怎么收？
房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋的計(jì)稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。征收房產(chǎn)稅并不是說(shuō)看到房子就征稅，而是房子滿足一定條件才會(huì)征收。那么，房產(chǎn)稅是如何征收的，房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？
1.房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？
房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？房產(chǎn)稅的征收范圍稱為房產(chǎn)稅的“征稅范圍”，特指征收房產(chǎn)稅的地區(qū)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收房產(chǎn)稅。市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體納稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2.房產(chǎn)稅是怎么征收的？
房產(chǎn)稅怎么收？獨(dú)棟商品住房和高檔住房建筑面積的交易單價(jià)低于主城區(qū)九區(qū)最近兩年新建商品住房平均交易建筑面積的3倍，稅率為0.5%。3次(含)至4次的，稅率為1%，4次(含)以上的稅率為1.2%。
3.如何征收個(gè)人房產(chǎn)稅，計(jì)算免稅面積？
《暫行辦法》實(shí)施前納稅人擁有的獨(dú)棟商品房免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品房和高檔住房為100平方米。免稅面積按家庭扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
那么房產(chǎn)稅，在兩會(huì)上，推動(dòng)房產(chǎn)稅最多的專家康佳也簡(jiǎn)單說(shuō)了一下，
第一：2016年房產(chǎn)稅能否納入立法程序？
根據(jù)各方面情況，應(yīng)該是這樣的。十八屆三中全會(huì)明確要求加快房地產(chǎn)稅立法，適時(shí)推進(jìn)改革。去年，傅瑩女士作為全國(guó)人大發(fā)言人，明確表示將盡快納入立法程序。一年后，今年的兩會(huì)，原則上應(yīng)該有這樣的行動(dòng)
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1、在2016年底前，要基本實(shí)現(xiàn)停發(fā)舊證，改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
2、到2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國(guó)所有市縣。
3、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)工作的推進(jìn),將事關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)鍵信息的能否實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢。
4、國(guó)土資源部已經(jīng)召集全國(guó)地方政府不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職能部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)崗位人員赴北京接受培訓(xùn)。
5、現(xiàn)在比較關(guān)鍵的事情，是什么時(shí)候?qū)⒎康禺a(chǎn)稅法正式納入全國(guó)人大立法程序，盡快開(kāi)始一審。
2017年是房產(chǎn)稅的一個(gè)元年，立法最后一道程序，執(zhí)行時(shí)間都會(huì)集中到這個(gè)年份上，房產(chǎn)稅的征收勢(shì)必會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)小小的震蕩，拋售房源者應(yīng)該是絡(luò)繹不絕，這還要看具體政策內(nèi)容了。
二是房產(chǎn)稅到來(lái)，二手房源突然增多，也許那個(gè)時(shí)候才是真正購(gòu)房的好時(shí)機(jī)！
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